Gevolgen wet Betaalbare Huur
Dinsdag 25 juni 2024 heeft de Eerste Kamer ingestemd met dit omstreden wetsvoorstel. Door invoering van deze wet wordt het (reeds jaren bestaande) woningwaarderingsstelsel uit de sociale huursector verplicht tot een huurwaarde van 1123,- euro. (186 punten). Huurders tot en met dit bedrag krijgen toegang tot de huurcommissie voor geschillen over onder meer de huurprijs, servicekosten en/of het onderhoud aan de woning.
“De regulering gaat gelden voor nieuwe huurcontracten zolang daar noodzaak toe is en wordt iedere vijf jaar geëvalueerd.”
Regulering middenhuur
Door de wet betaalbare huur gelden er ook maximale huurprijzen binnen de middenhuur. Voorheen mochten particuliere verhuurders zelf bepalen hoeveel huur ze voor hun woning wilden vragen, maar dit zorgde ervoor dat veel mensen of gezinnen met een middeninkomen geen betaalbare huurwoning konden vinden. Tegelijkertijd wilde de overheid zorgen voor een eerlijkere verdeling van huurprijzen, waarbij de prijs van een woning beter aansluit bij de kwaliteit en voorzieningen.
De gereguleerde huur is met deze wet uitgebreid naar huurwoningen in het middensegment tot en met 186 punten die volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS) maximaal € 1.157,95 per maand kosten. Het aantal punten van de woning moet nu worden vermeld op het huurcontract, samen met de maximale huurprijs volgens de Huurcommissie.
Hoe werkt de puntentelling?
De maximale huurprijs wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit puntensysteem beoordeelt een woning op basis van verschillende factoren, zoals oppervlakte, energielabel, voorzieningen, WOZ-waarde en kwaliteit van de woning. Hoe beter de woning, hoe meer punten hij krijgt. Afhankelijk van het aantal punten valt een woning in een van de drie categorieën:
- Sociale huur: tot en met 143 punten
- Middenhuur: 144 tot en met 186 punten
- Vrije sector: vanaf 187 punten
Wat betekent de wet betaalbare huur voor u?
Dit betekent dat u bij het afsluiten van een nieuwe huurovereenkomst met deze wet rekening dient te houden. U hoeft dit niet zelf te doen; wij adviseren u hierbij.
Bij elke mutatie /opzegging ontvangt u van ons altijd al een verhuuradvies samen met een puntenindicatie. Dat zal niet veranderen. Het advies zal in sommige gevallen zijn om een woning te upgraden, echter in andere gevallen om de woning(en) te verkopen.
Wij verwachten dat dit laatste advies vaker zal worden gegeven dan voorheen, ook omdat de mogelijkheid om tijdelijk te verhuren drastisch is ingeperkt.
De gevolgen voor de verhuurmarkt
De Wet betaalbare huur heeft grote gevolgen voor de huurmarkt. Door het vernieuwde puntensysteem betalen meer huurders een redelijke huurprijs. Dat leidt tot minder rendement voor investeerders.
Het lagere rendement maakt investeren in huurwoningen minder aantrekkelijk. Om toch een hogere huurprijs te kunnen vragen, proberen veel investeerders het aantal punten van hun huurwoningen te verhogen. Zij doen dit bijvoorbeeld door hun huurwoning te verduurzamen. Of door de woning uit te breiden met een tuin, balkon of groter woonoppervlak. Sommigen laten zich hierbij begeleiden door een makelaar of adviseur.
Door het lagere rendement verkopen veel investeerders hun huurwoningen. Maar we zien ook dat de woningprijzen en rendementen meer dan gemiddeld stijgen bij huurwoningen in de vrije sector. En dat er investeerders zijn die daardoor kansen zien. Wat mogelijk helpt, is de overdrachtsbelasting die vanaf 2026 lager wordt. Voor een tweede woning of verhuurde woning betaal je dan 8% overdrachtsbelasting in plaats van 10,4%.
Andere mogelijkheden
De koopmarkt is momenteel goed. Het kan zijn dat u een (leeg-) verkoop zou willen bespoedigen. Bij RandstadWonen Beheer BV bieden we u hiervoor de volgende mogelijkheden:
- Huurder uitplaatsen/relocaten en woning leeg verkopen.
- Verkoop woning aan huurder.
- Verkoop woning(en) als belegging
Kosten van deze verschillende trajecten variëren en zijn onder meer afhankelijk van de huidige hurende partij. Indien u geïnteresseerd bent, geven we u graag een vrijblijvende kostenindicatie.
